Een studio op een bijzondere plek in Zwolle
Deze studio aan het Diezerplein 7A-5 ligt in de buurt Dieze-Centrum, een plek met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €175.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.667 in de buurt, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het is een koopwoning uit 1920, een studio van 22 vierkante meter. Ter vergelijking: studios in Zwolle geven een beeld van wat er in de stad te koop staat.
Een compacte woning met een rijke historie
Deze studio is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlak van 22 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling of voorzieningen ontbreken. Wat je wel weet: het is een studio, dus een zelfstandige woning in één ruimte. De prijs per vierkante meter ligt op €7.955, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Een energielabel is niet opgegeven, dus over de energiezuinigheid van deze woning valt niets te zeggen.
Dieze-Centrum: een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een buurt die vooral jonge en alleenstaande bewoners trekt. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De buurt Dieze-Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een kwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 139 meter, Ekoplaza op 366 meter en Aldi op 389 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 221 meter, en het Thomas a Kempis College op 423 meter. De huisarts zit op 439 meter, de apotheek op 173 meter. De bushalte Zwolle, Wkc Diezerpoort is op 84 meter met lijnen 4 en 13, en het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1920. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Linden Groep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Diezerplein 7A-5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Verder zijn er geen kenmerken zoals indeling, tuin of balkon vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de staat van de woning of specifieke voorzieningen valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Diezerpoort op 84 meter, met buslijnen 4 en 13. Op 414 meter ligt halte Zwolle, Kerkbrugje met dezelfde lijnen, en op 500 meter halte Zwolle, Dijkstraat met lijnen 2 en 10. Het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer afstand, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de sfeer.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €175.000 en het woonoppervlak is 22 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €7.955 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.431 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 40 m². Deze studio is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 139 meter, Ekoplaza op 366 meter, Aldi op 389 meter en PLUS op 434 meter. Ook SPAR is met 568 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
