Een studio op de derde woonlaag
Deze studio aan het Diezerplein ligt midden in het centrum van Zwolle, in de buurt Dieze-Centrum. Met een vraagprijs van €175.000 zit deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.667 in de buurt, wat hem relatief betaalbaar maakt. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag van een pand uit 1920, met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via Van der Linden Makelaardij en staat ook op Funda. Bekijk meer studios in Zwolle.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en een woonoppervlakte van 23 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 22 m² aangeeft. De inhoud is 70 m³ en de woning is verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het pand.
Leven in Dieze-Centrum
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bekijk de buurt Dieze-Centrum voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Albert Heijn ligt op 139 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza en Aldi zijn binnen een paar minuten lopen te vinden. Basisschool obs De Springplank zit op 221 meter en de huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 439 meter. De apotheek Diezerpoort is op 173 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Diezerpoort op 84 meter met lijn 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €150.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor dit postcodegebied. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Linden Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Diezerplein 7A5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €150.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €175.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio met één kamer en één badkamer, gelegen op de derde woonlaag van een bovenwoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 23 m², terwijl de BAG-registratie 22 m² aangeeft. De inhoud is 70 m³ en de woning telt drie woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden hier vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 139 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn binnen een paar minuten lopen. Basisschool obs De Springplank zit op 221 meter en de huisartsenpraktijk De Turfmarkt op 439 meter. De apotheek Diezerpoort is op 173 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc Diezerpoort op 84 meter met lijn 4 en 13, en het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Dieze-Centrum?
Dieze-Centrum heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €175.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 23 m². Dat komt neer op €7.609 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.431. De studio is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is gebruikelijk.
