Eindhovenseweg 51B
Centrum, Valkenswaard
BuurtStudio in het hart van Valkenswaard
Deze studio uit 2020 ligt in het centrum van Valkenswaard, een buurt waar je zo de Markt op loopt. Met een woonoppervlak van 39 vierkante meter is het compact wonen, maar wel in een recent gebouwde portiekflat. De vraagprijs van €249.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van studios in Valkenswaard ligt gemiddeld lager per vierkante meter.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en beslaat één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een portiekflat (appartement) in volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €193,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 41 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Leven in het centrum
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, met een omgevingsadressendichtheid van 2.335.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 123 meter, de Lidl op 232 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Pionier ligt op 667 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 358 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €237.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €158.000 naar €237.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 69 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenseweg 51B, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €237.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is een indicatie, geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €158.000 naar €237.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat (appartement) met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €193,75 per maand.
Hoe is het wonen in het centrum van Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 123 meter en de Lidl op 232 meter. Basisschool De Pionier ligt op 667 meter. De huisartsenpraktijk Vlaslant en de Service Apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt is op 358 meter met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 69 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft eronder met 36 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 voor 39 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.385 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.487. De studio is dus duurder per m², maar dat komt doordat kleinere woningen vaak een hogere prijs per m² hebben.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de advertentie. Het is een studio in een portiekflat, dus buitenruimte is niet aanwezig volgens de gegevens. De woning ligt wel in het centrum, met een park of plantsoen op 400 meter afstand.
