Een studio met een bijzonder verhaal
Aan de Graaf van Solmsweg 71A in Kom Engelen staat een studio uit 1825, een van de oudste panden van de buurt. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en de bosrand maakt het een plek met karakter. De vraagprijs van €240.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.700, en het is daarmee de goedkoopste van de 30 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de makelaar is de prijs scherp.
Wat deze woning te bieden heeft
Deze portiekflat heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €120,10 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kom Engelen
Met 2.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen." De [buurt Kom Engelen] heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Schoolstraat ligt op ongeveer een kilometer, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof is op 2,9 kilometer afstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort, op 1,9 kilometer, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 5 en 250 stoppen op 323 meter bij de halte Engelen, Schoolstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 3,6 kilometer. De [gemeente Den Bosch] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €176.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €138.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de bebouwing. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Solmsweg 71A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €176.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €138.000 naar €176.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een portiekflat met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €120,10 per maand.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1825 en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof is op 2,9 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort op 1,9 kilometer, en de apotheek is vlakbij. Buslijn 5 en 250 stoppen op 323 meter bij de halte Engelen, Schoolstraat.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft 2.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen."
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 3,6 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijn 5 en 250 op 323 meter bij de halte Engelen, Schoolstraat. De bushalte 's-Hertogenbosch, Titaniumlaan met lijn 166 ligt op 837 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.854, gebaseerd op de makelaarsopgave van 41 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.921. De woonoppervlakte is 75% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
