Graaf van Solmsweg 71A
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen studio met een rijke historie
Aan de Graaf van Solmsweg in Kom Engelen staat deze studio uit 1825, een van de oudste panden van de buurt. Met een vraagprijs van € 240.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de € 804.614 ligt. Het is een appartement met één kamer, een opvallende verschijning in een buurt die vooral eengezinswoningen kent. Wie op zoek is naar een studio in Den Bosch met karakter, vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het appartement telt één kamer en is daarmee compact en overzichtelijk. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1825 maakt dit pand tot een van de oudste in de omgeving, een feit dat bijdraagt aan de charme maar ook aan de energieprestaties.
Kom Engelen, een dorp aan de Maas
Kom Engelen is een dorp met ruim 2.700 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kom Engelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aanbod is beperkt met 22 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een huisartsenpraktijk en een kinderdagverblijf, beide op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 960 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van drie kilometer. De bushaltes Engelen, Schoolstraat met lijn 5 en 250 liggen op 323 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen voor wie verder wil reizen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1825 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars. De advertentie is actueel en de woning is direct beschikbaar voor bezichtiging.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Solmsweg 71A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van € 240.000 ligt ongeveer 70% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die € 804.614 bedraagt. De mediaanprijs in Kom Engelen is € 697.000. Deze studio is daarmee een stuk betaalbaarder dan het meeste aanbod, al is de oppervlakte met 41 m² ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 180 m².
Wat voor woning is dit precies?
Het is een studio, een appartement met één kamer, gelegen aan de Graaf van Solmsweg 71A in 's-Hertogenbosch. De woonoppervlakte is 41 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1825, wat dit pand tot een van de oudste in de buurt maakt. Het energielabel is G.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je voor deze studio hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik hoog ligt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budget voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je een huisartsenpraktijk en een kinderdagverblijf, beide op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 960 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen drie kilometer. De bushalte Engelen, Schoolstraat met lijn 5 en 250 ligt op 323 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kom Engelen om in te wonen?
Kom Engelen is een dorp met ruim 2.700 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is € 5.854, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 41 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op € 4.765 per m². Deze studio is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, wat logisch is bij een kleinere woning.
