Een appartement met karakter aan de Graafseweg
Dit appartement uit 1932 ligt in de Graafsebuurt zuid, een buurt met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €367.289, wat het een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 180 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Leven in de Graafsebuurt zuid
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat." Een ander noemt: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Het is een buurt met een eigen dynamiek, zoals je die in de buurt Graafsebuurt zuid terugziet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 438 meter of Jumbo op 718 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek is om de hoek op 362 meter. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 ligt op 92 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 718 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 169A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €367.289. Het gemiddelde in de buurt ligt op €367.289, met een mediaan van €349.500. De prijs per vierkante meter is €4.620, terwijl het buurtgemiddelde €4.657 per m² is. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod in de Graafsebuurt zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 180 m³ en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 49 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 438 meter en de Jumbo op 718 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op 362 meter. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 ligt op 92 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 718 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. De meningen zijn wisselend: een bewoner zegt "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat." Een ander noemt "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen bij de woning zelf. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
