Lagelandstraat 168
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement in de Graafsebuurt zuid
Dit appartement aan de Lagelandstraat 168 ligt in de Graafsebuurt zuid, een buurt in Den Bosch waar de vraagprijs van €269.500 marktconform is. Met een woonoppervlak van 52 m² is dit een compacte woning, en de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.375. Het is een koopappartement uit 1986 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met energielabel C, gebouwd in 1986. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 52 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is niets bekend.
Een buurt met verhalen
Met 1.850 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een stedelijke buurt, waar de omgevingsadressendichtheid hoog is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten. De buurt Graafsebuurt zuid kent ook een relatief hoog aantal misdrijven: 102 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Albert Heijn op 517 meter en de Jumbo op 533 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor de kinderen is er basisschool KC Het IJzeren Kind op 1,3 kilometer. De huisarts, Fonkelzorg Den Bosch, zit op 836 meter en de apotheek op 275 meter. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 is op 305 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 934 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €224.000, met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vb&t Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lagelandstraat 168, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €269.500. Dat is marktconform voor deze buurt, want de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.375. Per vierkante meter betaal je €5.183, wat 14% boven het buurtgemiddelde per m² ligt. Het is een compact appartement van 52 m², dus de prijs per m² is relatief hoog.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 52 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €224.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen dichtbij. De Albert Heijn zit op 517 meter en de Jumbo op 533 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 kilometer. De huisarts is op 836 meter en de apotheek op 275 meter. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 is op 305 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 934 meter.
Hoe is de buurt Graafsebuurt zuid?
De buurt heeft 1.850 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van vb&t Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties is niets opgenomen. Het woonoppervlak van 52 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er niets in de advertentie over deze details.
