Holsteinbastion 43B
Brusselsepoort, Maastricht
BuurtEen studio op de eerste woonlaag
Deze studio aan het Holsteinbastion 43B in de Brusselsepoort is een compact appartement op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €175.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 103 m³. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de volledige woning. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Leven in de Brusselsepoort
Met ruim 5.600 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de vele voorzieningen. Een andere bewoner is kritischer en noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". Het is een buurt met een mix van ervaringen, zoals die overal voorkomen. De buurt Brusselsepoort heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 424 meter, de Aldi op 523 meter en de AH XL op 525 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool St Oda zit op 264 meter, en het Bonnefanten College op 725 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 267 meter, en het ziekenhuis op 461 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/Dr. v. Kleefstraat op 210 meter, met buslijnen 1, 2 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Maastricht goed bereikbaar. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en ik.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Holsteinbastion 43B, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €175.000. Dat ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.496, terwijl deze woning op €4.375 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 40 m². De prijs is dus relatief laag in absolute zin, maar per vierkante meter ligt hij boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 103 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 43,5% van de woningen ook label C, dus dit is vrij gebruikelijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is goed om te weten dat de meeste panden hier ouder zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Jumbo op 424 meter, Aldi op 523 meter en AH XL op 525 meter. Basisschool St Oda zit op 264 meter en het Bonnefanten College op 725 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 267 meter, en het ziekenhuis op 461 meter. Ook zijn er diverse bushaltes binnen 300 meter, met lijnen zoals 1, 2, 5, 7 en 13.
Hoe is de buurt Brusselsepoort om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 36% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit en prijzen. Het is een levendige, stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het adres zelf. Het wegverkeer is dus het meest relevante geluidsaspect.
