Een appartement op de vierde verdieping in Brusselsepoort
Dit appartement aan de Via Regia ligt in de wijk Brusselsepoort, een stedelijke buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €200.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €303.167 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 260 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €268,30 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Leven in Brusselsepoort
Met ruim 5.600 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 242 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Brusselsepoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of AH XL, beide op een steenworp afstand. Basisschool St Oda ligt op ongeveer 600 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, net als het Medisch Centrum Maastricht Annadal. De bushaltes aan de Via Regia en Dr. Bakstraat zijn vlakbij, met lijnen als 4, 5, 7 en 13. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €161.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1960 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Via Regia 121D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 260 m³ en ligt op de vierde verdieping.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw uit 1960 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 24 en 45 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van dit appartement.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo en AH XL liggen op ongeveer 150 meter, en een SPAR express op 244 meter. Basisschool St Oda zit op 619 meter, en het Bonnefanten College op 390 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet en speciaal onderwijs binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Brusselsepoort qua bevolking?
Brusselsepoort heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 36% tussen de 15 en 25 jaar is. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn en te duur. De meningen lopen dus uiteen, en het gaat om ervaringen van bewoners.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Via Regia/A.Flamentstraat op 106 meter, met lijnen 206 en 20a. Ook de halte Dr. Bakstr/Brusselse Poort is dichtbij, met lijnen 4, 5, 7, 13 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €268,30 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
