Hooidrift 15D
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen studio in het bruisende Nieuwe Westen
Aan de Hooidrift 15D in Rotterdam staat een studio uit 1909 te koop voor €175.000. Met een woonoppervlak van 30 m² is dit een compacte woning, en de vraagprijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.120, wat het de goedkoopste van de 119 koopwoningen in de buurt maakt. De prijs is daarmee marktconform. Wie op zoek is naar een kleine woning in de stad, vindt hier een instap in de studios in Rotterdam.
De woning zelf
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1909. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 442 meter of Dirk op 558 meter. Basisschool IKC de Ark zit op 43 meter, en de huisartsenpraktijk KMD is op 316 meter. De Mathenesser Apotheek vind je op 519 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 141 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €150.000, met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooidrift 15D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €150.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter ligt 27% hoger dan het buurtgemiddelde van €4.593 per m².
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het woonoppervlak is 30 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1909 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1909, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 442 meter en Dirk op 558 meter voor boodschappen. Basisschool IKC de Ark zit op 43 meter, en de huisartsenpraktijk KMD is op 316 meter. De Mathenesser Apotheek is op 519 meter. Tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 141 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
De buurt heeft bijna 19.400 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Het woonoppervlak van 30 m² is bekend via de BAG-registratie.
