Een studio met karakter in het Valkenboskwartier
Deze studio op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1909 zit in het Valkenboskwartier, een buurt die bewoners gemiddeld een 7,75 geven. Met een vraagprijs van €235.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.319, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in Den Haag. De woning is te vergelijken met andere studios in Den Haag.
Een compacte woning met twee kamers
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 36 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De studio heeft een inhoud van 130 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €18.600 per jaar.
Leven in het Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners noemen het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar" en "een hele fijn buurt", al is er ook kritiek: "het ruikt er heel slecht". De buurt Valkenboskwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Apotheek Horizon zit op 125 meter, en de Jumbo op 147 meter. De Albert Heijn is twee straten verder, op 260 meter. Een huisartsenpraktijk vind je op ongeveer 400 meter. De tramhalte Cartesiusstraat is naast de deur, met tramlijn 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €176.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €90.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Newtonstraat 429E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €176.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €90.000 naar €176.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 36 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De studio ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 130 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij een A-label relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.600 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1909. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 147 meter, de Albert Heijn op 260 meter en nog een Albert Heijn op 384 meter. Ook zijn er Ekoplaza en PLUS binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Cartesiusstraat is op 87 meter, met tramlijn 12. Ook de haltes Weimarstraat en Copernicusplein zijn dichtbij, met tramlijn 12 en buslijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", een ander zegt "een hele fijn buurt". Er is ook kritiek: "het ruikt er heel slecht".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.528, gebaseerd op de makelaarsopgave van 36 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.275 per m². De woning is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
