Industriestraat 13CE
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen studio met een verrassend energielabel
Aan de Industriestraat in Hengelo staat deze studio uit 1948, een appartement op één woonlaag in de buurt Tuindorp 't Lansink. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en een badkamer. Het energielabel is A+++, een zuinig label dat je niet vaak ziet bij een woning uit dit bouwjaar. De vraagprijs van €264.000 is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere studios in Hengelo.
Compact wonen op één laag
De woning is een appartement met 132 kubieke meter inhoud, verdeeld over twee kamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het wonen overzichtelijk maakt. De makelaar geeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter op, en dat komt overeen met de BAG-registratie. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte.
Tuindorp 't Lansink: een rustige buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima" met "goede kontakten". De sfeer lijkt vooral rustig en sociaal, al merkt een derde bewoner op dat "bijna iedereen erg op zichzelf" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 192 meter en de Jumbo op 214 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Vonder is op 4,7 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de gemeente Hengelo. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 4,3 kilometer, de apotheek Tuindorp Hengelo op 752 meter. Buslijn 10 en 810 stoppen op 240 meter bij Wkc Hart van Zuid, en treinstation Hengelo ligt op 556 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13CE, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €264.000. Dat ligt 45 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.929, maar de woonoppervlakte is met 44 m² ook 83 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 256 m². Per vierkante meter komt de prijs uit op €6.000, wat 108 procent boven het buurtgemiddelde van €2.889 per m² ligt. De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een appartement op één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 132 kubieke meter en het woonoppervlak is 44 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1948.
Wat betekent energielabel A+++ voor deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft maar 17 procent van het koopaanbod een label A of hoger, dus dit is opvallend voor een woning uit 1948. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 50 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1948. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze studio?
De Aldi ligt op 192 meter en de Jumbo op 214 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 752 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is De Poort van Borne op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "gezelligprima".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 10 en 810 stoppen op 240 meter bij Wkc Hart van Zuid, en buslijn 53 op 325 meter bij ROC van Twente. Treinstation Hengelo ligt op 556 meter. De haltes zijn dus goed beloopbaar.
