Industriestraat 13DH
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen studio met een verrassend energielabel
Aan de Industriestraat in Tuindorp 't Lansink staat deze studio uit 1948 te koop voor €254.000. Het is een appartement op één woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een oppervlakte van 39 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 42 vierkante meter aangeeft. Opvallend is het energielabel A+++, een zuinig label dat je niet vaak ziet bij een woning uit dit bouwjaar. De vraagprijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere studios in Hengelo.
De woning zelf
Deze studio heeft een inhoud van 117 kubieke meter en is verdeeld over twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond, want er is sprake van één woonlaag. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie. Het energielabel A+++ is het meest zuinige label dat er bestaat, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 68% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 213 meter of de Jumbo op 235 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk ligt op 1,3 kilometer, de apotheek op 755 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid op 258 meter, met de lijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 534 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Hengelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Daardoor is er op dit moment geen extra informatie over de gemeentelijke taxatie of mogelijke aandachtspunten op gebiedsniveau.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nieuw Wonen Twente Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 13DH, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €254.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €475.929 in de buurt, maar de studio is ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 256 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt daardoor hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat je in deze buurt mag verwachten voor een woning van deze omvang.
Hoe is de studio ingedeeld?
Het is een appartement op één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 117 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 39 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 42 vierkante meter vermeldt. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, het meest zuinige dat er bestaat. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod een label A of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning uit 1948; het is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid op gebiedsniveau. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data beschikbaar om daar iets over te zeggen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 213 meter en de Jumbo op 235 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs vind je op 400 meter afstand. De huisartsenpraktijk ligt op 1,3 kilometer, de apotheek op 755 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid op 258 meter met lijnen 10 en 810. Treinstation Hengelo ligt op 534 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen.
