Javastraat 40
Lombok-Oost, Utrecht
Bekijk buurtEen studio in het hart van Lombok-Oost
Deze studio aan de Javastraat 40 in Utrecht ligt in Lombok-Oost, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en multiculturele karakter. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een opvallende optie, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt rond de €422.389 ligt. De prijs ligt daarmee 17% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare start in de stad. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze studio is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 48 m², verdeeld over twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een appartement in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak echter 40 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Lombok-Oost: een levendige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (67%) is Lombok-Oost een typische stadswijk. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een jonge en dynamische sfeer. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De buurt Lombok-Oost heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn op 143 meter en een SPAR op 421 meter. Voor de kinderen is er Kindercampus Molenpark op 256 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 424 meter. De huisarts zit op 337 meter bij Gezondheidscentrum Lombok, en de apotheek is vlakbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Utrecht, Moskeeplein op 211 meter met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120, en tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein op 318 meter met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 569 meter. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €171.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 stamt. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javastraat 40, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het is een studio op de begane grond met een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlak van 40 m² aan. De woning heeft één woonlaag.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €171.000 naar €400.000. Deze stijging is aanzienlijk. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 143 meter en een SPAR op 421 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals Kindercampus Molenpark op 256 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 424 meter. De huisarts zit op 337 meter en de apotheek op 340 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 569 meter.
Hoe is de buurt Lombok-Oost?
Lombok-Oost is een levendige stadswijk met ruim 2.200 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de locatie zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €7.292, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.194 per m². De prijs per m² ligt dus boven het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde vanwege de kleinere oppervlakte.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €422.389 en de mediaanprijs is €454.500. De goedkoopste woning kost €110.000 en de duurste €595.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €464.980.
Statistieken van Lombok-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €422.389 | €454.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.194 | – |
| Huurprijs | €1.611 p/m | €1.370 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt
Mijn ervaring in de buurt was vroeger erg goed. Het was leuk en gezellig. Nu wonen er wat mensen die het een stuk minder gezellig maken en zorgen voor onterechte overlast. Je word onterecht beschuldigd en er word gelijk politie bij getrokken. Ik vind het persoonlijk geen veilige buurt, auto’s rijden er ook erg hard en veel kinderen die onvoorzichtig omgaan met scooters of fatbikes
Ik heb het er best
De buurt is onrustig en er ligt vaak rommel op straat. En met onrustig bedoel ik dat als het november is dat er in de nacht al vuurwerk af gaat en dat er vaak mensen op straat hangen tot laat. Wel is er een snackbar en meerdere winkels in de buurt. Wel is er veel gedoe rondom bijvoorbeeld de riolering die gemaakt moet worden. Als dit aangegeven word door de bewoners duurt het soms maanden voordat er iets mee gedaan word en zelfs dan word het niet eens goed gedaan. Er is ook meer politie in de buurt nodig
Ik heb goeie ervaring in deze beurt mensen zijn respectvool het is en leuke plek om te wonen
Het is een mooie buurt met goed onderhouden huizen en tuinen, maar er is weinig contact tussen de bewoners. Hoewel de omgeving uitnodigend en netjes is, zie je nauwelijks mensen op straat en is er weinig interactie. Iedereen lijkt zijn eigen gang te gaan, wat de buurt ondanks zijn schoonheid een beetje eenzaam maakt.
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €631.091 | €607.873 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.783 | – |
| Huurprijs | €1.857 p/m | €1.783 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.040 | €543.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.527 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €1.877 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Javastraat 40, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
