Westerdijk 4-0906
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen studio met vrij uitzicht in Pijlsweerd-Zuid
Deze studio aan de Westerdijk ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en goed gelegen. Met 41 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, maar de ligging in het centrum van Utrecht maakt veel mogelijk. De vraagprijs van €375.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €521.379, al is de prijs per vierkante meter met €9.375 wel fors. Het aanbod van studios in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
Een compacte, volledig geïsoleerde woning
De studio uit 2013 heeft één woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Je hebt een parkeerplaats in een parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €81,06 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht: de BAG-registratie geeft 41 m² op, de makelaar 40 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Met bijna 4.800 inwoners en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten." Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op tien minuten lopen van Vredenburg, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 268 meter of Jumbo op 363 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 746 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 85 meter bij halte Utrecht, Oudenoord. Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €266.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 4-0906, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €266.000 naar €346.000. De prijs per vierkante meter is €9.375, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 40 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 137 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €81,06 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 268 meter, Jumbo op 363 meter en er zijn nog meer opties binnen 400 meter. Basisscholen als Montessori Kind Centrum LEF (313 m) en KBS De Pijlstaart (356 m) zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 448 meter. De huisarts en apotheek zitten op 746 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 85 meter bij halte Utrecht, Oudenoord. Ook halte Utrecht, David van Mollemstraat (181 m) en Utrecht, Adelaarstraat (322 m) zijn dichtbij. Utrecht Centraal ligt op 1.064 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar met ov".
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.375, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 40 m². De BAG-registratie geeft 41 m² aan. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.059 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 84 m² groot. Deze studio is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over Pijlsweerd-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten." Een ander: "Ik vind het een fijne buurt. Naast dat hij wel zo dichtbij het centrum ligt, heb ik weinig overlast." Meerdere bewoners noemen de buurt veilig en goed bereikbaar.
