Een studio met karakter in de Bomenbuurt
Deze bovenwoning aan de Kastanjelaan 4A in Oss is een compacte studio op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van €220.001 ligt deze woning 47% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €415.000 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in de Bomenbuurt, waar op dit moment drie koopwoningen beschikbaar zijn. Wie op zoek is naar een kleine, zelfstandige woning zonder tuinonderhoud, vindt hier een interessante optie. De studios in Oss laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning op de tweede woonlaag
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De VvE-bijdrage bedraagt €14.900 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in de maandelijkse lasten.
Leven in de Bomenbuurt
Met 680 inwoners is de Bomenbuurt een kleinschalige wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen (44%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen", al merkt hij op dat de stad zelf "redelijk crimineel" is, maar dat de buurt daar weinig van merkt. De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 500 meter afstand, of bij Zapolski op 1,3 kilometer. Basisschool Pius X ligt op 260 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan zit op 1,2 kilometer en de apotheek Molenstraat op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Titus Brandsmalaan, op 524 meter, met de lijnen 90, 157 en 305. Het treinstation Oss ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €184.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €105.000 naar €184.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1962. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 4A, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.001 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €184.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €105.000 naar €184.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 42 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 126 m³. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is de verwarming geregeld via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €14.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet meerekenen in de totale woonlasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter afstand, en Basisschool Pius X op 260 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan zit op 1,2 kilometer en de apotheek Molenstraat op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Titus Brandsmalaan, op 524 meter, met de lijnen 90, 157 en 305. Het treinstation Oss ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft 680 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (44%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners", terwijl een ander aangeeft dat de stad zelf "redelijk crimineel" is, maar dat de buurt daar weinig van merkt. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basiskenmerken zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar details over bijvoorbeeld de afwerking of installaties ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
