Een appartement aan de rand van de stad
Dit appartement uit 1976 ligt aan de Nieuwe Hescheweg, een adres dat de makelaar omschrijft als aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Oss, de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.600. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 58 m².
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €218,28 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Oranjebuurt I en Ruivert
Met ongeveer duizend inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22%. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen". De buurt Oranjebuurt I en Ruivert heeft een woningvoorraad van 492 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 211 meter, en ook de Zapolski is om de hoek te vinden. Basisschool Pius X zit op 449 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan is op loopafstand, net als Apotheek Molenstraat. Buslijn 90 en 157 stoppen bij het Mgr. v.d. Boerpark op 192 meter, en treinstation Oss ligt op 735 meter. De gemeente Oss biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €141.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Hescheweg 74, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €256.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €141.000 naar €256.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 58 m² en de inhoud is 190 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €218,28 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 211 meter, en ook de Zapolski is dichtbij. Basisschool Pius X zit op 449 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan is op 605 meter, en Apotheek Molenstraat op 816 meter. Treinstation Oss ligt op 735 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 192 meter, met buslijnen 90 en 157. Ook halte Oss, Titus Brandsmalaan op 278 meter biedt deze lijnen plus lijn 305. Treinstation Oss ligt op 735 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en het woonoppervlak is 58 m², wat neerkomt op €4.914 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.097 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 157 m².
