Een benedenwoning met vrij uitzicht in de Bomenbuurt
Aan de Kastanjelaan in Oss ligt dit appartement op de eerste woonlaag, een benedenwoning met vrij uitzicht. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is praktisch. De vraagprijs van €275.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.000, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Oss die nu te koop staan.
Een woning uit 1962 met dubbel glas
De woning uit 1962 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een achtertuin van 51 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Het energielabel is C.
Rustige buurt met veel 65-plussers
Met 680 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen". De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen op loopafstand
De Lidl ligt op vijf minuten lopen, en de basisschool Pius X is om de hoek. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan en Apotheek Molenstraat zijn op ongeveer een kwartier lopen. Buslijnen 90, 157 en 305 stoppen bij de halte Titus Brandsmalaan, twee straten verder. Het treinstation Oss ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Oss biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €135.000 naar €228.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastanjelaan 4, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €135.000 naar €228.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en is een benedenwoning. Er is een achtertuin van 51 vierkante meter op het noordoosten. De woonoppervlakte is 54 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer vijf minuten lopen, en de basisschool Pius X is om de hoek. De huisartsenpraktijk Gezondheidslaan en Apotheek Molenstraat zijn op ongeveer een kwartier lopen. Buslijnen 90, 157 en 305 stoppen bij de halte Titus Brandsmalaan, twee straten verder. Het treinstation Oss ligt op ruim een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft 680 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede groene wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een fijne bereikbare plek om te wonen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB, van vliegverkeer 36 dB en van industrie 48 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €205 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is 54 vierkante meter. Dat komt neer op €5.093 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.399.
