Een appartement op de tweede verdieping in Centrum-Zuid
Dit appartement aan de Kruisstraat 122D ligt in de buurt Centrum-Zuid, een levendig stukje Oss. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.559. Het is een van de appartementen in Oss die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het energielabel is C. De inhoud van het appartement is 223 m³.
Centrum-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De buurt Centrum-Zuid kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 428 meter of Zapolski op 443 meter, en ook PLUS ligt op loopafstand. Basisschool Hertogin Johanna V zit om de hoek op 221 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 274 meter, de apotheek op 604 meter. Het treinstation Oss ligt op 790 meter, en bushaltes zijn er genoeg, zoals Oss, Centraal Station op 665 meter met meerdere buslijnen. Dit alles maakt de gemeente Oss goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Nikki Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 122D, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €145.000 naar €249.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De inhoud is 223 m³. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kruisstraat 122D?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, van vliegverkeer 36 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 428 meter en Zapolski op 443 meter. Ook PLUS ligt op 507 meter, Jumbo op 766 meter en Albert Heijn op 1081 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Oss ligt op 790 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Centraal Station op 665 meter, met buslijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. Ook halte Oss, Oostwal op 764 meter en Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 889 meter zijn opties.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 221 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties, zoals Het Maaslandcollege op 267 meter en Het Hooghuis locatie De Singel op 349 meter. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs binnen 500 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
