Een studio op de derde verdieping
Deze studio uit 2024 ligt in het centrum van Heerenveen, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een avondwandeling. Met 40 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, maar wel in een gloednieuw gebouw. De vraagprijs van 249.000 euro ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 349.842 euro staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker als je kijkt naar studios in Heerenveen.
Nieuwbouw met warmtepomp
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is 11.200 euro per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandlasten. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in het centrum
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, en een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met 30% 65-plussers.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 243 meter of Jumbo op 351 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Sint Jozef op 399 meter en de Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 569 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 484 meter. De bushalte Heerenveen, Gemeentehuis is op 260 meter met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48 en 99, en het treinstation Heerenveen ligt op 610 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Heerenveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 224.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 196.000 naar 224.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 52, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 249.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 224.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 196.000 euro in 2024 naar 224.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een galerijflat op de 3e woonlaag met een woonoppervlak van 40 vierkante meter en een inhoud van 134 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 11.200 euro per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. Het is goed om dit mee te nemen in je totale woonlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, maar dat zegt niets over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 243 meter, Jumbo op 351 meter en Ekoplaza op 345 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Sint Jozef op 399 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 569 meter. De huisarts zit op 473 meter en de apotheek op 484 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Gemeentehuis op 260 meter, met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48 en 99. Het treinstation Heerenveen ligt op 610 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen, al is het aan te raden om de dienstregeling te checken voor je specifieke bestemming.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews en gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is de woning nieuwbouw?
Ja, de woning is gebouwd in 2024. Het is een recent opgeleverde galerierflat, wat betekent dat je kunt profiteren van moderne installaties zoals een warmtepomp en vloerverwarming. Het bouwjaar zegt echter niets over de staat van het onderhoud, dat hangt af van het gebruik en de VvE.
