Een studio met karakter in het hart van Valkenswaard
Deze studio op de begane grond aan de Leenderweg 38C ligt midden in het centrum van Valkenswaard, een plek waar je zo de markt op stapt. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.982, wat het een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Valkenswaard. Het bouwjaar 1928 geeft het pand een historisch karakter, terwijl het energielabel A juist wijst op een zuinige woning.
Een compacte woning met een tuin op het zuiden
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² aangeeft. Achter het appartement ligt een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden. Het is een appartement op de begane grond, gelegen in het centrum.
Een buurt met veel 65-plussers en een fijne gemeenschap
Met 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, wat past bij het compacte woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 167 meter of de Jumbo op 335 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool de Grasspriet op 547 meter, en de huisartspraktijk Verzijl zit op 597 meter. De Service Apotheek Valkenswaard vind je op 674 meter. De bushalte Valkenswaard, Leenderweg ligt op 159 meter met lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze is 8,2 kilometer verderop. De gemeente Valkenswaard biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De WOZ-waarde is gestegen van €168.000 in 2024 naar €238.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perumal & Partners Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 38C, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.982, maar de woonoppervlakte van 41 m² is ook 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.195, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een opvallend geprijsde woning in het centrum van Valkenswaard.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gestegen van €168.000 in 2024 naar €238.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 167 meter en de Jumbo op 335 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Grasspriet is op 547 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 635 meter. De huisartspraktijk Verzijl zit op 597 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 674 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Leenderweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 159 meter, met buslijnen 256, 257 en 277. Ook de haltes Valkenierstraat (lijnen 317 en 318) en Markt (meerdere lijnen) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is het Centrum in Valkenswaard?
De buurt heeft 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar mist voorzieningen voor jongeren. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
