Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Leeuweriklaan in Bussum is een compact appartement op de tweede woonlaag van een gebouw uit 1966. Met 20 vierkante meter woonoppervlak is het een kleine, maar complete woning. De vraagprijs van €199.000 ligt 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €507.182 ligt. Ter vergelijking: studios in Gooise Meren geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Wat de woning biedt
Het appartement heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De maandelijkse VvE-bijdrage is €77,11. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Ooster Eng-Noord
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact" en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid. De buurt Ooster Eng-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 72%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, om de hoek dus. De Julianaschool Kwartellaan is op 436 meter en de huisarts zit op 283 meter, naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte, Bussum, Nachtegaallaan, is op 272 meter en wordt bediend door lijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €167.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €104.000 naar €167.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuweriklaan 115, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €167.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €104.000 naar €167.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 20 vierkante meter. De inhoud is 69 kubieke meter. Het is een appartement in volle eigendom, met blokverwarming als verwarmingssysteem.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €77,11. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1966 en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is vóór 1970 opgetrokken, wat een aandachtspunt is voor funderingsrisico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter afstand. De Julianaschool Kwartellaan is op 436 meter en de huisarts zit op 283 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Bussum, Nachtegaallaan, is op 272 meter en wordt bediend door lijn 109. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €199.000 en het woonoppervlak is 20 vierkante meter. Dat komt neer op €9.950 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.982.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
