Een studio op een bijzondere plek
Deze studio aan de Huizerweg 19G in Bussum ligt op de tweede woonlaag van een appartementencomplex uit 1962. Met 49 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, midden in het centrum en aan een drukke weg. De vraagprijs van €245.000 is scherp, want dat ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.333 in de buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een betaalbare studios in Gooise Meren vindt hier een opvallend instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 49 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage is €290,01 per maand.
Verbindingslaan
De buurt Verbindingslaan telt zo'n 1.250 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens (45%). Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Verbindingslaan is onderdeel van Bussum Centrum, waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 134 meter, om de hoek dus, en de Nettorama op 252 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is twee straten verder, op 483 meter. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 629 meter en de BENU Apotheek Schermer op 540 meter. Buslijn 107 stopt bij de haltes Poststraat en Oosteinde, beide op loopafstand. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt met het centrum van Bussum veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €157.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heyen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizerweg 19G, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €157.000 naar €245.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 44 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1962 en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €290,01 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1962, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, zoals de makelaar aangeeft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 134 meter en de Nettorama op 252 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus is op 483 meter en het Goois Lyceum op 664 meter. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit op 629 meter en de BENU Apotheek Schermer op 540 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 107 stopt bij de haltes Poststraat (160 meter) en Oosteinde (171 meter). Bij de Havenstraat, op 261 meter, stoppen de lijnen 107 en 109. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1.103 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Bussum Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Verbindingslaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, berekend op basis van de makelaar-opgave van 49 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.549. De woning is daarmee ongeveer 10% goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
