Marcelisstraat 259
Visserijbuurt · 2586 RV 's-Gravenhage
Een studio met karakter aan de rand van Scheveningen
Deze studio aan de Marcelisstraat 259 ligt in de Visserijbuurt, een buurt die bekend staat om zijn dorpsgevoel en ligging aan zee. Met een laatst bekende vraagprijs van €245.000 was dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €498.895 lag. Het was daarmee de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie op zoek is naar een studio in Den Haag, vindt hier een instap in een gewilde omgeving. De prijs lag scherp, zeker gezien de ligging en het energielabel B. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
Een woning met twee kamers en vrij uitzicht
Deze studio uit 1898 is een appartement op de eerste verdieping met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 38 m² en een inhoud van 167 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €37 per maand.
De Visserijbuurt: een dorp binnen de stad
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van jong en oud, is de Visserijbuurt een levendige plek. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", terwijl een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De buurt Visserijbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (49%), wat past bij het karakter van een levendige stadswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 354 meter of Hoogvliet op 415 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Scheveningen zit op 288 meter, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er basisscholen op ongeveer 700 meter. De tramhalte Badhuiskade op 254 meter biedt verbindingen met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €213.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €120.000 naar €213.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het pand is gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcelisstraat 259, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 lag 15% boven de WOZ-waarde van €213.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €120.000 naar €213.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 38 m² en een inhoud van 167 m³. Het was een appartement in volle eigendom met een VvE-bijdrage van €37 per maand. De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1898.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1898. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Marcelisstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 354 meter en Hoogvliet op 415 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 288 meter en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 400 meter. Basisscholen zijn te vinden op ongeveer 700 meter afstand. De tramhalte Badhuiskade op 254 meter biedt verbindingen met lijnen 1, 22 en 22B.
Hoe is de Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", terwijl een ander zegt: "Heerlijk wonen. Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." Het is een levendige buurt met een dorps karakter.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs van €245.000 voor een woonoppervlak van 38 m² kwam neer op €6.447 per vierkante meter. Dit was gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.426, maar dat gemiddelde was gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Marcelisstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat er geluid van wegverkeer te horen kan zijn. De makelaar omschrijft de ligging wel als aan een rustige weg.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de Visserijbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Visserijbuurt was €498.895, met een mediaan van €475.000. Deze studio lag met €245.000 51% onder dat gemiddelde en was de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijzen in de buurt variëren van €245.000 tot €1.150.000.
