Een studio met een flinke prijsvraag
Deze studio aan de Nijlstraat 154F ligt in de wijk Weidevenne, in de buurt Afrika. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €679.900 ligt. De prijs ligt daarmee 52% onder dat gemiddelde, wat deze studio tot een opvallende optie maakt in het aanbod van studios in Purmerend.
Een compacte woning op de begane grond
Deze studio uit 2015 heeft een woonoppervlak van 43 m², verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 16 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €68,49 per maand.
Een buurt met water en voorzieningen
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een andere bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en wijst op de vele scholen, de OV-verbindingen en het water dat door de buurt loopt. De buurt Afrika is volgens deze bewoner goed verzorgd, al ligt er hier en daar wel eens een blikje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 584 meter of de Albert Heijn op 611 meter, en ook de PLUS is binnen een kwartier lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Oecumenische basisschool Kawama op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 477 meter en de Apotheek Weidevenne op 416 meter. De bushalte Purmerend, Woestijnstraat ligt direct voor de deur met lijnen 101, 102 en 103, en treinstation Purmerend Weidevenne is op 475 meter lopen. De gemeente Purmerend biedt daarmee goede verbindingen voor wie onderweg is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €199.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam, Aandacht maakt het verschil.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlstraat 154F, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €199.000 naar €306.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft een woonoppervlak van 43 m² en bestaat uit twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 16 m² op het oosten. Het is een appartement in volle eigendom, met stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is €68,49 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nijlstraat?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 584 meter en Albert Heijn op 611 meter. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals Oecumenische basisschool Kawama op 97 meter. De huisartsenpraktijk Melbourne zit op 477 meter en de Apotheek Weidevenne op 416 meter. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 475 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Direct voor de deur ligt bushalte Purmerend, Woestijnstraat op 19 meter, met buslijnen 101, 102 en 103. Op 243 meter is halte Purmerend, Zoeloestraat met dezelfde lijnen plus lijn 308. Treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 475 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Afrika?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een ander zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt om in te wonen" en noemt de vele scholen, de OV-mogelijkheden en het water in de buurt. Een derde bewoner vindt het "Prima", maar "wel saai".
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs van €325.000 gedeeld door het woonoppervlak van 43 m² komt neer op €7.558 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.123. De studio is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.900.
Wat is het energielabel van deze woning?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het bouwjaar is 2015, wat recent is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze studio?
Ja, deze studio heeft een achtertuin van 16 m², gelegen op het oosten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de gegevens. De tuin is relatief klein, maar biedt wel buitenruimte bij de woning.
