Pastoor van Kesselhof 18A
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen studio met karakter in het centrum van Waalwijk
Deze benedenwoning aan de Pastoor van Kesselhof 18A ligt in het centrum van Waalwijk, in de buurt Besoyen. Met een vraagprijs van €298.000 zit je hier 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €587.615 voor koopwoningen in de buurt. Het is een compacte studio, en daarmee een interessante optie voor wie klein wil wonen op een centrale plek. Vergelijk eens met andere studios in Waalwijk om te zien hoe deze woning zich verhoudt.
De woning: compact en compleet
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar; de BAG-registratie komt uit op 44 m². De inhoud is 151 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is er een zijtuin op het noordoosten. Het energielabel is D. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Besoyen: een gemêleerde buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Besoyen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Nettorama zit op 68 meter afstand. Ook de huisartsenpraktijk aan de Verwielstraat is naast de deur. Voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op twee straten verder. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 307 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 306 meter, met de lijnen 136, 174 en 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,4 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die deels op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars van Altena op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor van Kesselhof 18A, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €298.000. Dat is 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €587.615 voor koopwoningen in de buurt Besoyen. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €265.000. De prijs per vierkante meter is €6.622, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 45 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt uit op 44 m². De inhoud is 151 m³. Er is een zijtuin op het noordoosten en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Nettorama supermarkt zit op 68 meter afstand, de huisartsenpraktijk aan de Verwielstraat op 66 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 141 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 307 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, ETZ Waalwijk op 306 meter met de lijnen 136, 174 en 208.
Hoe is de buurt Besoyen?
Besoyen heeft ruim 4.000 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 17,6% van het koopaanbod een energielabel D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
