Een studio op de veertiende verdieping
Deze studio aan de Pharus 342 ligt in Peldersveld Oost, een buurt in Zaandam die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.364. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het is een appartement met vrij uitzicht, op de veertiende verdieping van een flatgebouw. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de studios in Zaanstad.
Wat je aan deze woning hebt
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft een woonoppervlak van 41 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Je woont op één woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €222,96 per maand. Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft een inhoud van 121 kubieke meter.
Leven in Peldersveld Oost
Met ruim 3.200 inwoners is Peldersveld Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Peldersveld Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder of de Vomar om de hoek, en voor een grotere supermarkt is de AH XL op tien minuten lopen. Basisschool de Windroos zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Zaandam, Barkstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €159.000 naar €225.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bastiaan Makelaardij en Bastiaan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pharus 342, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €225.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €159.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is 41 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht vanaf de veertiende verdieping.
Wat zijn de energiekosten bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen energielabel, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. Wel heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €222,96 per maand. Over de hoogte van de energiekosten kan op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak worden gedaan.
Hoe is het wonen in Peldersveld Oost?
Peldersveld Oost heeft ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl en Vomar zitten op ongeveer 200 meter, en de AH XL op 732 meter. Basisschool de Windroos is op 168 meter, en de huisartsenpraktijk Arts en Zorg Hoornseveld en de BENU Apotheek Hoornseveld liggen op ongeveer 550 meter. De bushalte Zaandam, Barkstraat is op 225 meter met lijnen 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel staat niets in de advertentie.
