Poldermolenweg 197
Molenbuurt Oost · 1333 BC Almere
Een studio met een eigen achtertuin
Deze benedenwoning aan de Poldermolenweg 197 was een van de goedkoopste koopwoningen die destijds in Molenbuurt Oost te koop stond. Met een laatst bekende vraagprijs van €265.000 lag die 36% onder het buurtgemiddelde van €412.500, en ook vergeleken met andere studios in Almere was dit een instapvriendelijk prijspunt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
Een woning op de begane grond
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 141 m³. De woning heeft een achtertuin van 10 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordoosten. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel, en het ging om volle eigendom. De VvE-bijdrage was €156,81 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Rustig wonen in Molenbuurt Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 20%. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Molenbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 671 meter, de Lidl op 720 meter en de PLUS op 817 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Tjasker zit op 357 meter en Basisschool PCB Het Kompas op 391 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 1,4 kilometer en Apotheek de Bouwmeester op 934 meter. Buslijn 22 en M2 stoppen op 461 meter bij halte Molenbuurt Zuid, en treinstation Almere Buiten ligt op 773 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €232.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €130.000 naar €232.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stond Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermolenweg 197, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 lag daar 14% boven. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €130.000 naar €232.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 39 m², volgens de BAG-registratie 37 m². De woning heeft een inhoud van 141 m³ en een achtertuin van 10 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 671 meter, de Lidl op 720 meter of de PLUS op 817 meter. Basisschool De Tjasker zit op 357 meter en Basisschool PCB Het Kompas op 391 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten is op 1,4 kilometer en Apotheek de Bouwmeester op 934 meter. Treinstation Almere Buiten ligt op 773 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Poldermolenweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Molenbuurt Zuid op 461 meter, waar buslijn 22 en M2 stoppen. Ook halte Molenbuurt Noord op 535 meter en Baltimoreplein op 631 meter worden door deze lijnen bediend. Treinstation Almere Buiten ligt op 773 meter, dus zowel bus als trein zijn op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Molenbuurt Oost.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €265.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 39 m². Dat kwam neer op €6.795 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt was €3.912, maar dat gemiddelde was gebaseerd op woningen met een veel grotere oppervlakte, gemiddeld 114 m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, deze woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage was €156,81 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
