Rubensstraat 2A
Lakerlopen, Eindhoven
BuurtEen studio met karakter in Lakerlopen
Aan de Rubensstraat 2A in Eindhoven staat een studio uit 1930, een woning met een verleden en een eigen sfeer. Met een woonoppervlak van 32 vierkante meter is dit een compacte plek, en de vraagprijs van €289.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.533, wat het een marktconforme prijs maakt. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. Deze studio is een van de studios in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze studio uit 1930 heeft een woonoppervlak van 32 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of eventuele buitenruimte is niets bekend. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. Het is een compacte woning.
Lakerlopen, een levendige buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Lakerlopen een buurt met een mix van leeftijden, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven. De buurt Lakerlopen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 472 meter of Aldi op 481 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 472 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs ligt op 791 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 418 meter. Buslijn 5 stopt op 117 meter bij de halte Rubensstraat, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €159.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 82% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €134.000 naar €159.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Brabant Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubensstraat 2A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 82% boven de WOZ-waarde van €159.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €134.000 naar €159.000. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze studio?
De makelaar geeft geen details over de indeling van deze studio. Het woonoppervlak is 32 m² volgens de BAG-registratie, maar of er bijvoorbeeld een aparte slaapkamer of keuken is, staat niet in de advertentie. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 472 meter en Aldi op 481 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is SALTO-school Reigerlaan op 472 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 791 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 418 meter. Buslijn 5 stopt op 117 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Lakerlopen?
Lakerlopen heeft ruim 3.200 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt ook op dat hoge struiken en slechte verlichting een onveilig gevoel kunnen geven. Het is een levendige buurt met een mix van leeftijden.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze studio is €9.031, gebaseerd op het woonoppervlak van 32 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.270, maar dat is over alle woningtypes. Deze studio is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken opgegeven voor deze woning, zoals het aantal kamers, de indeling of eventuele buitenruimte. Dit staat niet in de advertentie. Het woonoppervlak van 32 m² is afkomstig uit de BAG-registratie.
