Cassandraplein 5-04
Oude Gracht-West, Eindhoven
BuurtEen studio op de eerste verdieping
Deze studio aan het Cassandraplein 5-04 in Eindhoven is met 39 vierkante meter compact maar slim ingedeeld. Het appartement ligt in de buurt Oude Gracht-West, een wijk waar het woningaanbod veelzijdig is. Met een vraagprijs van €205.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% onder het buurtgemiddelde van €445.167. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Eindhoven.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 128 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt het verwarmd met zowel een cv-ketel als een warmtepomp. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €215,89 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 40 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft.
Oude Gracht-West
Met 2.900 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt het "gezellig", maar merkt ook op dat er "teveel huisjes melkers" zijn. De buurt Oude Gracht-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn en Aldi liggen op 23 meter van het Cassandraplein. De BENU Apotheek zit op 62 meter, en het Máxima Medisch Centrum is op 570 meter. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 547 meter. De bushalte Eindhoven, Cassandraplein met lijn 4 is op 60 meter, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €155.000 naar €192.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DG Vesta, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cassandraplein 5-04, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €205.000. Dat is 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.167 in de buurt Oude Gracht-West, en het is de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.256, gebaseerd op de makelaarsopgave van 39 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 128 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €155.000 naar €192.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op 23 meter van het Cassandraplein, en de BENU Apotheek op 62 meter. Het Máxima Medisch Centrum is op 570 meter, en basisschool Wethouder Van Eupen op 547 meter. De bushalte Eindhoven, Cassandraplein met lijn 4 is op 60 meter.
Hoe is de buurt Oude Gracht-West?
De buurt heeft 2.900 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt de buurt "gezellig".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €215,89 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Is de woning eigendom of erfpacht?
Het appartement is eigendom belast met erfpacht. Dat betekent dat je het recht op de woning koopt, maar de grond waarop het gebouw staat blijft eigendom van de gemeente of een andere partij. De erfpachtvoorwaarden worden niet in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod label A+. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2.035 meter van het Cassandraplein. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cassandraplein op 60 meter, met buslijn 4. Daarnaast zijn er haltes op 409 en 439 meter met lijnen 3 en 4.
