Cassandraplein 5-04
Oude Gracht-West, Eindhoven
Bekijk buurtEen studio met dakterras in Oude Gracht-West
Deze studio aan het Cassandraplein ligt in de wijk Begijnenbroek, een rustige buurt in Eindhoven. Met een vraagprijs van €205.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €483.071, dus deze woning is scherp geprijsd. Het is een van de studios in Eindhoven.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €215,89 per maand.
Oude Gracht-West
Met zo'n 2.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over "geluidsoverlast" en "huisjesmelkers". Het aantal misdrijven ligt op 151 per jaar. De buurt Oude Gracht-West heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi zitten allebei op 23 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De BENU Apotheek zit op 62 meter en het Máxima Medisch Centrum op 570 meter. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 547 meter. Buslijn 4 stopt op 60 meter bij halte Cassandraplein, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €192.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €155.000 naar €192.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DG Vesta.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cassandraplein 5-04, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €205.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €192.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €155.000 naar €192.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 39 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en ligt op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod label A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat de woning uit 1964 mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten allebei op 23 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De BENU Apotheek zit op 62 meter en het Máxima Medisch Centrum op 570 meter. Basisschool Wethouder Van Eupen ligt op 547 meter. Buslijn 4 stopt op 60 meter bij halte Cassandraplein, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Gracht-West?
De buurt heeft zo'n 2.900 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen (36%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over "geluidsoverlast" en "huisjesmelkers". Het aantal misdrijven ligt op 151 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €215,89 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met erfpacht.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.256, gebaseerd op de oppervlakte van 39 m² volgens de makelaar. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.776, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Oude Gracht-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €483.071 | €449.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.776 | – |
| Huurprijs | €1.864 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Begijnenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Komen teveel woningen met moeilijke gevallen en teveel huisjes melkers
Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden. En als het gaat om de flats (het gros van de woningen) komt dit omdat veel nieuwere bewoners hun vuilnis naast de ondergrondse containers leggen ipv erin. Het past dan bijv. niet omdat men de vuilniszakken veels te vol stopt. Tevens zijn er enorm veel jongere mensen komen wonen terwijl de flats juist voor senioren waren bedoeld. Dit uit zich met name in geluidsoverlast, bij direct naast elkaar gelegen woningen. En dit tot in het extreme, je hoort elkaar praten, winden laten, etc. etc....
centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik
voor senioren een prettige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik
Statistieken van Begijnenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.857 | €432.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.408 | – |
| Huurprijs | €1.868 p/m | €1.754 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.454 | €496.639 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.719 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cassandraplein 5-04, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
