Van Speykstraat 2B1
Zeeheldenbuurt, Delft
BuurtEen studio met verrassend veel ruimte
Deze benedenwoning in de Zeeheldenbuurt is een studio met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Met een woonoppervlak van 51 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de indeling biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €395.000 ligt zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €560.375, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Delft hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin en voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een benedenwoning (appartement) in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €120 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft.
Zeeheldenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Een ander noemt het "een hele fijne locatie". Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, en de meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd. De buurt Zeeheldenbuurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter of Albert Heijn op 667 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Delft op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout zit op 584 meter. De Wippolder Apotheek is op 708 meter. De bushaltes Julianalaan en Michiel de Ruyterweg zijn op 278 en 406 meter, met lijnen 40, 172 en 60, 62, 63. Treinstation Delft ligt op 617 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1917 op kleigrond. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is het risico gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speykstraat 2B1, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.375 in de Zeeheldenbuurt. De mediaanprijs is €460.000. Met een woonoppervlak van 51 m² komt dat neer op €7.745 per m², wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €5.529 per m². De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is lager dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1917 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 500 meter en Albert Heijn op 667 meter. De International School Delft zit op 450 meter en de huisartsenpraktijk Hus en van 't Lindenhout op 584 meter. De Wippolder Apotheek is op 708 meter. Treinstation Delft ligt op 617 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 40, 172, 60, 62 en 63.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.600 inwoners en is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Goeie sfeer fijne mensen". Een ander noemt het "een hele fijne locatie". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. Het energielabel geeft informatie over de energiezuinigheid van de woning, maar is hier niet beschikbaar.
