Waterhoefstraat 11B
Bouwmeestersbuurt Zuid, Tilburg
BuurtEen studio met vrij uitzicht in Tilburg
Deze studio aan de Waterhoefstraat 11B ligt in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €210.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.286, wat de woning marktconform maakt. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze studio met andere studios in Tilburg, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog ligt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 33 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een zonneterras op het zuidoosten en een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €110 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Bouwmeestersbuurt Zuid
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie omgeving..rustig wonen..winkels op loopafstand". Een ander noemt het "een diverse buurt" met "veel studenten en studentenhuizen". De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 523 meter of AH XL op 543 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 243 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 523 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 619 meter en BENU Apotheek Wilhelminapark op 500 meter. De bushalte Tilburg, Waterhoefstraat is naast de deur, met lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twan Zebregs OGB op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoefstraat 11B, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €210.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €381.286 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.364, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €3.746 per m². De woning is daarmee marktconform geprijsd, mede omdat het oppervlak met 33 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 33 m². Er is een zonneterras op het zuidoosten en een balkon. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €110 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 523 meter en AH XL op 543 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 243 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 523 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 619 meter en BENU Apotheek Wilhelminapark op 500 meter. De bushalte Tilburg, Waterhoefstraat is op 32 meter, met lijnen 5, 6 en 7.
Hoe is de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander het een "diverse buurt" vindt met veel studenten. De woningvoorraad is gemengd, met 47% koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €110 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het gebouw en de omgeving. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartementsrecht volledig in eigendom hebt. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
