Predikherenlaan 15
Het Zand Noord-Oost · 5042 CA Tilburg
Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Predikherenlaan 15 ligt in de buurt Het Zand Noord-Oost, een rustige wijk in Tilburg. Met een laatst bekende vraagprijs van €207.500 was dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijs lag 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €307.583. Ter vergelijking: studios in Tilburg hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 33 m², terwijl de BAG-registratie 32 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een galerijflat met vrij uitzicht, gelegen op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage bedroeg €138,40 per maand.
Het Zand Noord-Oost
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt, wel wat druk met parkeren". De buurt Het Zand Noord-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 424 meter of de Albert Heijn op 703 meter. Basisschool Hubertus ligt op 422 meter, en de huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 853 meter. De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden is naast de deur, met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €190.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €115.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Predikherenlaan 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio was €190.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €207.500 lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €115.000 naar €190.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement lag op de tweede woonlaag van een galerijflat en had een woonoppervlakte van 33 m² volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €138,40 per maand.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", een ander zegt dat het "wel wat druk met parkeren" is. De woningvoorraad bestaat voor 51% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 424 meter en de Albert Heijn op 703 meter. Basisschool Hubertus is op 422 meter, en de huisartsenpraktijk Tilburg-West op 853 meter. De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden is op 24 meter, met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €207.500 en de woonoppervlakte was 33 m² volgens de makelaar. Dat kwam neer op €6.288 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.674, maar dat gemiddelde was gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is de studio goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden ligt op 24 meter, met lijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Tilburg.
