Een tussenwoning met karakter aan de rand van Zandweerd
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de 1e Weerdsweg, een rustige weg in de wijk Zandweerd. Met drie woonlagen en een inhoud van 324 m³ heeft de woning een klassieke opzet. De vraagprijs van €369.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.808, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Deventer.
Een woning met drie woonlagen en een oostelijke achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 24 m² ligt op het oosten, dus je hebt er vooral in de ochtend en middag zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er "snachts wel vaak lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. De buurt Zwolseweg heeft een hoog aandeel koopwoningen (84%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Adwaita zit op 590 meter, en het voortgezet onderwijs (Pvo Deventer) ligt op slechts 181 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma zitten om de hoek, op zo'n 400 meter. Buslijn 3 stopt op 147 meter bij de halte Radstakeweg, en het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €186.000 naar €311.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gewoon Nino op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Weerdsweg 66, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €186.000 naar €311.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €491.808 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 m³. De achtertuin is 24 m² en ligt op het oosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Adwaita ligt op 590 meter en het voortgezet onderwijs (Pvo Deventer) op 181 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma zitten op zo'n 400 meter. Buslijn 3 stopt op 147 meter bij de halte Radstakeweg, en het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er "snachts wel vaak lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €491.808 en de mediaanprijs is €470.000. De goedkoopste woning kost €299.000 en de duurste €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.354. Deze woning ligt met €4.297 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht en een open ligging. De achtertuin is 24 m² en ligt op het oosten. De buurt Zwolseweg heeft een hoog aandeel koopwoningen (84%) en relatief veel gezinnen met kinderen.
