Een hoekwoning met karakter in Zandweerd-Zuid
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Zandweerd-Zuid, een buurt waar het woningaanbod beperkt is: er staan momenteel zes koopwoningen te koop. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning boven de mediaan van €322.000 in de buurt, maar onder het gemiddelde van €416.500. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt, en de woning is een van de hoekwoningen in Deventer die nu te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 2.715 inwoners is Zandweerd-Zuid een buurt waar veel gezinnen wonen: 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. De buurt Zandweerd-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 421 meter of Albert Heijn op 461 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Montessorischool Oudaen op 142 meter en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 332 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein zit op 938 meter en Apotheek Zandweerd op 501 meter. Buslijn 3 stopt op 136 meter bij de halte Vermeerstraat, en het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 48, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 291 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 421 meter en Albert Heijn op 461 meter. Montessorischool Oudaen zit op 142 meter en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 332 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein zit op 938 meter en Apotheek Zandweerd op 501 meter. Buslijn 3 stopt op 136 meter bij de halte Vermeerstraat.
Hoe is de buurt Zandweerd-Zuid?
Zandweerd-Zuid heeft 2.715 inwoners, waarvan 32% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts "lugubere types" rondhangen.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 24 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €350.250. Het huidige koopaanbod bestaat uit zes woningen, met prijzen variërend van €315.000 tot €750.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een dakterras aanwezig. De woning heeft drie woonlagen en is gebouwd in 1938.
