Een royale tussenwoning in Moerwijk-West
Aan de Aagje Dekenlaan 47M in 'S-Gravenhage staat deze tussenwoning uit 1997 te koop. Met zeven kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 146 m² is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €525.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €388.250 staat. Vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag is dit een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 480 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is één badkamer en de woning telt vier woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 146 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 62 m². Het energielabel is B.
De buurt Moerwijk-West
De buurt Moerwijk-West telt ruim 6.300 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,92, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "Hele slechte buurt geworden woon hoe sinds 1973.heel slecht geworden veel criminaliteit en onderverhuur." De woningvoorraad bestaat voor 5% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 240 meter zit een Albert Heijn, en de PLUS is op 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, De Waterring, ligt op 3 kilometer in Wateringen, maar de BENU Apotheek Betje Wolff is op 215 meter. Basisschool De Hofvilla is op 3,2 kilometer. Tramhalte Zuiderpark (lijn 9) ligt op 236 meter, en bushalte Erasmusplein (lijnen 51 en 827) op 415 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €320.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenlaan 47M, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €320.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 480 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Tramhalte Zuiderpark (lijn 9) ligt op 236 meter, bushalte Erasmusplein (lijnen 51 en 827) op 415 meter, en tramhalte Betje Wolffstraat (lijn 16) op 436 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Moerwijk-West geven hun buurt gemiddeld een 5,92, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "eléggé koszos" en "niet biztonságosnak", een ander spreekt van "veel criminaliteit en onderverhuur".
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 146 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 62 m². De prijs per m² is €3.596, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op 241 meter zit een Albert Heijn, op 809 meter een PLUS, en op 1.076 meter een SPAR express. Ook een Hoogvliet ligt op 1.143 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 83 supermarkten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in Moerwijk-West. De gemiddelde vraagprijs is €388.250, de mediaan €367.250. De prijzen lopen uiteen van €239.500 tot €579.000.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
