Een tussenwoning in het hart van Den Bosch
Aan de Aastraat 1, midden in de historische binnenstad van Den Bosch, staat deze tussenwoning uit 1908. Met een vraagprijs van €578.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning ligt in De Hofstad, een buurt die onderdeel is van de Binnenstad. Het is een plek waar de geschiedenis voelbaar is, met oude panden en smalle straatjes. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 436 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. De woning is te koop via een appartementenconstructie, met een VvE-bijdrage van €200 per maand.
De Hofstad
De Hofstad is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige plek, met veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Hofstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 624 meter of de Albert Heijn op 884 meter. Voor zorg zit de huisarts Fonkelzorg op 283 meter en de apotheek op 643 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,8 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Hinthamereinde met lijn 70 is op 87 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aastraat 1, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €578.000. De prijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.500, maar wordt als marktconform beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 113 m² groter is dan het gemiddelde van 92 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 436 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een woning uit 1908, dus de energieprestaties zijn niet vergelijkbaar met nieuwbouw.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex waar deze woning onder valt. De woning wordt namelijk als appartement aangeboden, ondanks dat het een tussenwoning betreft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1908 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 624 meter en de Albert Heijn op 884 meter. De huisarts Fonkelzorg zit op 283 meter en de apotheek op 643 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Hinthamereinde met lijn 70 is op 87 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Hofstad?
De Hofstad heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte indeling of de ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
