Een tussenwoning met vrij uitzicht in De Buitenpepers
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan de Tweede Buitenpepers, een rustige weg in de wijk De Buitenpepers in Den Bosch. Met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar en een perceel van 145 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €529.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €460.538. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Bosch vindt hier een woning met een energielabel A.
De woning: vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel, en is volle eigendom.
De Buitenpepers: een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Buitenpepers telt ruim 2.200 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig, echt een fijne rustige buurt." De buurt De Buitenpepers heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op 330 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op bijna een kilometer. Huisartsenpraktijk Medizz en BENU Apotheek de Rompertsebaan zitten beide op ongeveer 400 meter. Basisscholen zijn er op 800 meter, en het voortgezet onderwijs op een kilometer. De bushaltes Station Oost en Weth. Schuurmanslaan liggen op 220 meter, met respectievelijk lijnen 4 en 6 en lijnen 2, 8 en 9. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 219 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Buitenpepers 55, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €529.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €421.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 145 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico-indicaties zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, dat voor 2050 als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 330 meter, gevolgd door Albert Heijn op 960 meter en Nettorama op 1003 meter. Ook Coop op 1025 meter en nog een Albert Heijn op 1133 meter zijn opties. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 219 meter. Daarnaast zijn er drie bushaltes dichtbij: Station Oost op 220 meter met lijnen 4 en 6, Weth. Schuurmanslaan op 221 meter met lijnen 2, 8 en 9, en Bruistensingel op 245 meter met lijnen 4 en 665. Het station en de bushaltes zijn dus op loopafstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig, echt een fijne rustige buurt."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning HR+ glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €460.538 en de mediaanprijs €459.000. De prijzen variëren van €310.000 tot €595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.596.
