Een tussenwoning met karakter in De Vliert
Deze tussenwoning uit 1938 staat in De Vliert, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een gevarieerde bewonerssamenstelling. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 304 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt De Vliert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Nettorama, beide op een paar minuten lopen. Huisartsenpraktijk Rasi en BENU Apotheek de Rompertsebaan zitten om de hoek. De bushaltes aan de Orthenseweg en Baden Powellstraat zijn dichtbij, met lijnen 7, 10, 90, 158 en meer. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €352.000 naar €458.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Rijckevorsel van Kessellaan 10, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 30% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 304 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, met bijbehorende stookkosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Nettorama zitten op ongeveer 350 meter, PLUS op 650 meter. Huisartsenpraktijk Rasi en BENU Apotheek de Rompertsebaan zijn beide op ongeveer 570 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 792 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Orthenseweg en Baden Powellstraat, met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt De Vliert om in te wonen?
De Vliert heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €490.675, gebaseerd op 20 te koop staande woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €6.919, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.110 is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Orthenseweg op 343 meter met lijnen 7, 10, 90, 158, 165, 166, 665 en 690, en 's-Hertogenbosch, Baden Powellstraat op 355 meter met lijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 792 meter.
