Een royale tussenwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning aan de Abel Tasmanstraat 29 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 29% boven het buurtgemiddelde van €382.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. Vergelijk je het aanbod van tussenwoningen in Tilburg, dan valt deze woning op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning uit 1931 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 752 m³. Buiten is er een patio/atrium op het zuidwesten en een dakterras, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,02 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "alles is goed maar bereikbaarheid niet want het is best veel lopen van mijn buurt tot Albert Heijn." De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoog aandeel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 154 meter, of bij Zapolski of Jumbo op ongeveer 600 meter. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 330 meter, en het Koning Willem II College ligt op 694 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 939 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 613 meter. Buslijn 1 stopt op 282 meter bij de halte Gen. Smutslaan, en station Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €471.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €299.000 naar €471.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanstraat 29, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €299.000 naar €471.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €382.500.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 171 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 752 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 207 m², dus er is een verschil tussen beide bronnen. Buiten is er een patio/atrium op het zuidwesten, een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan D.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,02 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander zegt dat de bereikbaarheid niet ideaal is, omdat het best veel lopen is naar de Albert Heijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 62.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 154 meter, en Zapolski en Jumbo op ongeveer 600 meter. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 330 meter, en het Koning Willem II College ligt op 694 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 939 meter, de Service Apotheek Groenstraat op 613 meter. Buslijn 1 stopt op 282 meter bij de halte Gen. Smutslaan, en station Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zeggen niets over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
