Een tussenwoning in Rozenburg
Deze tussenwoning aan de Abelenlaan 147 staat in Rozenburg, een dorp dat onder de gemeente Rotterdam valt. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.693, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan. De woning wordt aangeboden via Stienstra.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 358 m³. De achtertuin ligt op het noordoosten en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rozenburg als buurt
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een redelijk grote kern, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander noemt: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De buurt Rozenburg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 400 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blankenburg op 295 meter, en de Service Apotheek Blankenburg zit op 329 meter. Voor het onderwijs is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,6 kilometer, en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 2,3 kilometer. De bushaltes aan de Laan van Nw.Blankenburg en Eikenlaan, met lijnen 105, 106 en 115, liggen op ongeveer 360 en 413 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 10,7 kilometer verderop. Dit alles valt binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €168.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stienstra en Stienstra Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abelenlaan 147, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €168.000 naar €313.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €436.693.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 358 m³ en een achtertuin op het noordoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25,7% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus label E komt relatief vaak voor.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander noemt: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen dus uiteen, met zowel positieve als kritische geluiden.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 400 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 295 en 329 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 2,3 kilometer. De bushaltes met lijnen 105, 106 en 115 liggen op ongeveer 360 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 75 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €436.693, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €850.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.653. Deze woning ligt met €319.000 onder het buurtgemiddelde.
