Adriaan van Ostadestraat 34
Schilderskwartier, Woerden
BuurtEen tussenwoning in het Schilderskwartier
Deze tussenwoning uit 1961 staat in het Schilderskwartier, een wijk in Woerden waar het volgens bewoners gezellig en groen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Woerden, en de prijs is marktconform voor deze buurt. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is 88 m², verdeeld over 3 woonlagen, met een inhoud van 274 m³. Achter de woning ligt een achtertuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Schilderskwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 187 meter, om de hoek dus, en de Willem Alexanderschool is op 151 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 4, A, 101, 524, 724 en N26 stopt op 179 meter bij de Nicolaas Maesstraat. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €208.000 naar €343.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Ostadestraat 34, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €208.000 naar €343.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 88 m², verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 274 m³ en een achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 187 meter, en de Willem Alexanderschool op 151 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes binnen 250 meter, met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26.
Hoe is de buurt Schilderskwartier?
Het Schilderskwartier heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 voor een woonoppervlak van 88 m², wat neerkomt op €5.114 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.837 per m². De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.100.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
