Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan de Albastdijk 73 in Roosendaal is een eengezinswoning uit 1975 met een energielabel B. Met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlak van 95 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €319.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.271, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in tussenwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 362 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De achtertuin van 38 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 4.400 inwoners is Kortendijk A een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl ook gezinnen met kinderen er hun plek vinden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander is kritischer: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk A heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 690 meter, Aldi op 729 meter of PLUS op 795 meter. Voor de kinderen is OMBS Ziezo op 307 meter en Openbare Basisschool De Klimroos op 568 meter. De huisartsenpraktijk Geijer zit op 352 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 903 meter. De bushalte Roosendaal, Zundertseweg met lijn 161 en 220 ligt op 104 meter, en het treinstation Roosendaal is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €281.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €160.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder In de Roos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albastdijk 73, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €160.000 naar €281.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 362 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen ongeveer 800 meter vind je drie supermarkten: Jumbo op 690 meter, Aldi op 729 meter en PLUS op 795 meter. Op iets grotere afstand liggen nog een Jumbo op 1,3 kilometer en Dirk op 1,6 kilometer. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Zundertseweg op 104 meter, met buslijnen 161 en 220. Ook halte Roosendaal, Elisadonk met lijn 12 is op 293 meter bereikbaar. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 95 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.358. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.451 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.271.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 38 vierkante meter die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is daarmee goed bereikbaar en ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de ochtend zon hebt.
