Een tussenwoning met karakter in Aalst
Aan de Alexanderstraat 22 in Aalst staat een tussenwoning uit 1950 die met 135 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie ruim is opgezet. De makelaar geeft 98 m² op, een verschil dat beide bronnen noemen zonder duidelijke verklaring. Met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning een klassieke indeling. De vraagprijs van €425.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Waalre vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een woning met tuin op het zuiden
De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuiden, waardoor de tuin veel zon vangt. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met een inhoud van 363 m³ en een perceel van 250 m² is er voldoende ruimte. Het energielabel is D, wat betekent dat er energieverbeteringen mogelijk zijn, maar het label zegt niets over de staat van het huis.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 3.850 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is Aalst een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Aalst heeft een mix van koopwoningen (64%) en huurwoningen, met veel gezinnen en senioren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 412 meter of Jumbo op 953 meter. Basisschool De Drijfveer ligt op 677 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 473 meter in Medisch Centrum Aalst. De bushalte Maarten Trompstraat is op 289 meter met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Waalre biedt een complete infrastructuur voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €292.000 naar €483.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexanderstraat 22, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 65% zien, van €292.000 in 2020 naar €483.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuiden. De inhoud van de woning is 363 m³.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
Albert Heijn ligt op 412 meter en Jumbo op 953 meter. Basisschool De Drijfveer is op 677 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 473 meter in Medisch Centrum Aalst. De dichtstbijzijnde bushalte is Maarten Trompstraat op 289 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Aalst?
Aalst heeft 3.850 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op zandgrond, wat bijdraagt aan een lage indicatie. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan energiebesparing. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, of 135 m² volgens de BAG-registratie, is er ruimte voor verschillende indelingen. De achtertuin van 125 m² op het zuiden biedt buitenruimte. Of dit past bij jouw situatie hangt af van je behoeften.
