Ambachtshof 8
Dronenwijk-Noord, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dronenwijk-Noord
Aan de Ambachtshof 8 in Bodegraven staat een tussenwoning uit 1963 die met 5 kamers en 3 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar en een perceel van 145 m². Met een vraagprijs van €469.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €419.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk hebben een gemiddelde prijs van €419.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 349 m³. De achtertuin van 52 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt in een woonwijk en wordt sinds 24 september 2026 aangeboden.
Dronenwijk-Noord
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". De buurt Dronenwijk-Noord heeft 592 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 411 meter of Aldi op 431 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord ligt op 163 meter en de Prinses Beatrixschool op 267 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 201 en 211 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 203 meter, en bushalte Ambachtshof op 65 meter met lijn 722. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder een ziekenhuis op 924 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €458.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €255.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 21 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ambachtshof 8, Bodegraven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €469.000. Dat is 12% boven het gemiddelde van de vijf woningen die momenteel in deze buurt te koop staan, namelijk €419.000. Per vierkante meter ligt de prijs 3% hoger dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt ook 2% boven de WOZ-waarde van €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 349 m³. De woonoppervlakte is 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €255.000 naar €458.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 411 meter of Aldi op 431 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Willibrord op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten op 201 en 211 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 203 meter, en bushalte Ambachtshof op 65 meter met lijn 722.
Hoe is de buurt Dronenwijk-Noord?
Dronenwijk-Noord heeft 1.230 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 63 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €348.460. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
