Een ruime tussenwoning in de Oranjebuurt
Deze tussenwoning aan de Amsterdamseweg staat in de Oranjebuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.945.714, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1948 met een energielabel C. De woning wordt aangeboden via Roeleveld Makelaardij o.g. en staat ook op andere kanalen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amstelveen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De Oranjebuurt
Met 920 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij". De buurt Oranjebuurt heeft een woningvoorraad van 351 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 423 meter, of de Jumbo op 901 meter. Voor kinderen zijn er de Roelof Venema School op 885 meter en de St. Jozefschool op 984 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Molenweg op 790 meter, de apotheek op 800 meter. Buslijn 174 stopt op 43 meter bij de halte Prins Bernhardlaan. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €893.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €593.000 naar €893.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 55 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 355, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €893.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €593.000 naar €893.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Het perceel is 180 m² groot. Er is een achtertuin van 65 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 55 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 423 meter en de Jumbo op 901 meter. De Roelof Venema School en de St. Jozefschool zitten op respectievelijk 885 en 984 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Molenweg op 790 meter, de apotheek op 800 meter. Buslijn 174 stopt op 43 meter bij de halte Prins Bernhardlaan.
Hoe is de buurt Oranjebuurt?
De Oranjebuurt heeft 920 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 92% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Prins Bernhardlaan op 43 meter, waar buslijn 174 stopt. Ook de haltes Julianapark en Oude Karselaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 243 en 416 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 3 kilometer afstand.
