Een ruime tussenwoning in Randwijck Oost
Deze tussenwoning aan de Berkenrodelaan staat in een rustige straat in Amstelveen, waar het aandeel koopwoningen hoog is en veel huishoudens met kinderen wonen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amstelveen ligt rond de €854.679.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 538 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 111 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben. De meeste woningen in de buurt Randwijck Oost zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het merendeel is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Jumbo op vijfhonderd meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Michiel de Ruyter en St. Jozefschool liggen op loopafstand, net als Huisartsenpraktijk Randwijck op 151 meter. De apotheek zit op ruim vijfhonderd meter. Tramhalte Uilenstede met lijnen 5, 6, 25 en N84 is op 234 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €980.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €767.000 naar €980.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB en van vliegverkeer op 57 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1940. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenrodelaan 20, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €980.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €767.000 naar €980.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter. Daarnaast is er een inhoud van 538 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 301 meter. Daarnaast liggen Jumbo op 490 meter, nog een Jumbo op 780 meter, Aldi op 904 meter en Dirk op 1119 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 85 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Berkenrodelaan?
Tramhalte Uilenstede ligt op 234 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Bushalte Noordhollandstraat is op 338 meter met lijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2062 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 111 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor parkeren of extra opslagruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 28 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €854.679, met een mediaan van €505.000. De prijzen lopen uiteen van €280.000 tot €2.575.000. Deze woning ligt met €995.000 boven het buurtgemiddelde.
