Een royale tussenwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze tussenwoning aan de Catharina van Clevelaan 4 ligt in Randwijck West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.175.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Amstelveen. De woning uit 1926 heeft een energielabel A, wat gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Een woning met zes kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, hoekwoning, met zes kamers waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 m³. Je hebt een achtertuin van 33 m² op het noorden en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is aangeboden sinds 11 september 2026. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 164 m², de makelaar geeft 154 m² op.
Randwijck West: een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Randwijck West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Ongeveer 85% van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 594 meter of de Jumbo op 752 meter. Voor de kinderen is de St. Jozefschool op 264 meter en de Roelof Venema School op 564 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 712 meter en de apotheek op 816 meter. De bushalte Amsterdam, Kalfjeslaan met lijnen 178, 257, 357, 578, N47 en N57 ligt op 261 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €948.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €746.000 naar €948.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT op Funda en MAKELAAR BERT.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharina van Clevelaan 4, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €948.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €746.000 naar €948.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de WOZ-waarde is ook flink gestegen in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning, hoekwoning, met zes kamers waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 597 m³. Er is een achtertuin van 33 m² op het noorden en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De St. Jozefschool (basisonderwijs) ligt op 264 meter en de Roelof Venema School (basisonderwijs) op 564 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar CSB Amsterdam op 763 meter of De Apollo op 785 meter. Er zijn in totaal 119 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Kalfjeslaan op 261 meter, met de lijnen 178, 257, 357, 578, N47 en N57. Ook de halte Amstelveen, Graaf Florislaan op 422 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.622.389, maar de mediaanprijs is €1.022.500. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 18 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €445.000 tot €8.250.000.
Hoeveel inwoners heeft Randwijck West?
Randwijck West heeft 2.205 inwoners. De buurt heeft relatief veel gezinnen: 49% van de huishoudens heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig, met 21% kinderen tot 15 jaar en 14% 65-plussers. Ongeveer 85% van de woningen is een koopwoning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 60 dB Lden, ook boven de norm, uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
