Een ruime tussenwoning in Voldijn
Deze tussenwoning aan de Anemonelaan 8 in Waalre staat in de rustige buurt Voldijn, een wijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €659.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat je op basis van de WOZ-waarde zou verwachten, maar daarover later meer. Het is een tussenwoning in Waalre met een flinke oppervlakte en een gunstig energielabel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 286 m² groot. De indeling is ruim: vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noorden, een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Voldijn: een buurt met karakter
Met ruim 2.900 inwoners is Voldijn een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. De bewoners zijn over het algemeen tevreden: op basis van één beoordeling geven ze hun wijk een 8,1. Een bewoner zegt: "Gezellige, en betrokken buurt. Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel 65-plussers (25%) en gezinnen met kinderen (35%). Het is een buurt Voldijn waar het goed toeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 220 meter ligt de Jumbo voor je boodschappen, en iets verderop, op 665 meter, zit een Albert Heijn. Basisschool De Meent is op 148 meter, en ook de huisarts (Medisch Centrum Aalst) en apotheek (Apotheek Aalst-Waalre) zijn dichtbij, op 606 meter. Voor het openbaar vervoer kun je op 187 meter buslijn 271 nemen bij de halte Aalst, Juliana de Lannoylaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €529.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €397.000 naar €529.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leemans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemonelaan 8, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €659.000. De WOZ-waarde is €529.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 286 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €397.000 naar €529.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De stijging is aanzienlijk, wat kan duiden op een waardestijging van de woning en de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Jumbo op 220 meter en een Albert Heijn op 665 meter. Basisschool De Meent is op 148 meter. De huisarts en apotheek zitten op 606 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 271 nemen bij de halte Aalst, Juliana de Lannoylaan op 187 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Voldijn?
Voldijn is een buurt met ruim 2.900 inwoners, waarvan 25% 65-plusser is en 35% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 8,1 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellige, en betrokken buurt. Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Voldijn is een rustige buurt met veel gezinnen. De woning is een tussenwoning, dus onderdeel van een rij.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.881, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (135 m²). Dit is een indicatie van de prijs per m², maar de totale vraagprijs is €659.000.
