Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Anna Blamanstraat 4 ligt in De Hoef, een buurt in Waalwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 475.000 euro is dit een woning in het middensegment van de tussenwoningen in Waalwijk. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 204 m². De woning wordt aangeboden via Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
De Hoef
Met bijna 2.000 inwoners is De Hoef een buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt De Hoef heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 kilometer, en de Albert Heijn zit op 1,8 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 800 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op De Overlaat, op 779 meter. De huisartsenpraktijk Olympia zit op 1,6 kilometer, net als de Service Olympia Apotheek. Bushalte Waalwijk, Burg. Teijssenlaan ligt op 215 meter en wordt bediend door lijn 227. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 13,5 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - Woonspecialisten die verder gaan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Blamanstraat 4, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 463.833 euro, met een mediaan van 470.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.439 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers. Het is een tussenwoning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 204 m² volgens beide bronnen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 1,8 kilometer. Basisschool Baardwijk ligt op 800 meter, en voortgezet onderwijs is te vinden op De Overlaat op 779 meter. De huisartsenpraktijk Olympia en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Burg. Teijssenlaan op 215 meter, bediend door lijn 227. Ook de haltes Waalwijk, Ds. Louwe Kooymanslaan en Waalwijk, Hofstad liggen op loopafstand, beide ook met lijn 227. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 13,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de buurt De Hoef qua sfeer en bewoners?
De Hoef heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1990.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
