Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Mosterdzaaddreef staat in Dreven, een woonwijk in Spijkenisse. Met 1370 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning uit 1981 heeft energielabel C en is te koop voor €350.000. In de buurt staat gemiddeld één woning te koop voor €375.000. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woning heeft een achtertuin van 71 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
De buurt Dreven
Dreven is een buurt waar bewoners van de gemeente Nissewaard hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 geven. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en een ander zegt: "rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit". De meningen lopen uiteen, want er is ook een bewoner die de omgeving "verwaarloosd en crimineel" noemt. De buurt heeft 1370 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Meer over de buurt Dreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Samenlevingsschool Op Dreef op 225 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 606 meter of PLUS op 608 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 605 meter. De bushalte De Kromme Dreef met lijn 902 is op 154 meter, en metrostation Heemraadlaan met lijnen 8, C en D op 278 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Nissewaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 48 dB Lden voor wegverkeer en 30 dB Lden voor vliegverkeer, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosterdzaaddreef 11, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Er is een achtertuin van 71 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenlevingsschool Op Dreef op 225 meter en een kinderdagverblijf op 200 meter. Albert Heijn zit op 606 meter en PLUS op 608 meter. De huisarts is op 559 meter en de apotheek op 605 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Dreven?
Dreven heeft 1370 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families", terwijl een ander de omgeving "verwaarloosd en crimineel" noemt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.723, gebaseerd op de makelaarsopgave van 94 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.788. Het verschil is klein.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte De Kromme Dreef met lijn 902 ligt op 154 meter. Metrostation Heemraadlaan met lijnen 8, C en D is op 278 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer. De bus- en metrolijnen verbinden je met de regio.
